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                      全球最賺錢商場海港城去年銷售暴跌

                      時間:2020-03-06來源:無時尚中文網 作者:陳一飛

                            盡管發布股東應占純利暴跌78.2%的全年業績,但九龍倉置業投資地產有限公司(1997.HK)(九置)午盤仍跟隨大市大漲逾3%,不過大行對該公司看法不一,收盤漲幅收窄至1.95%。


                        2019年,九置全年股東應占純利由180.27億港元跌至39.28億港元,主要由于投資物業重估錄得57.42億虧損導致,而2018年投資物業重估純利79.74億港元。撇除投資物業重估,基本盈利全年97.91億港元或每股收益3.23港元,較2018年100.53億港元或每股收益3.31港元下滑2.6%。


                        集團旗艦物業海港城群去年收入和營業利潤雙雙下滑2%至115.77億港元和94.47億港元,其中商場收入和營業利潤下滑1%至74.52億港元和66.15億港元。


                        九龍倉置業表示,由于訪港內地客及本地消費大跌,租戶銷售表現較過去數年遜色,全年暴跌23%,期內三季度和四季度營業額更暴跌49%和78%,四季度海港城商場租金收入下跌12%。


                        本土零售觀察及無時尚中文網數據顯示,2019年訪港客大跌14.2%至55,912,609人次,2018年為65,147,555人次,內地訪港客跌幅與整體相若,由51,038,230人次跌至43,774,685人次。


                        香港零售業自6月份因社會事件影響,逐漸走弱,全年下跌11.1%至4,311.74億港元,銷貨量跌幅12.3%,其中四季度跌幅24.1%創歷史最差表現。全年,珠寶首飾、鐘表及名貴禮品類別暴跌22.4%至661.96億港元領跌各類別,服裝、百貨公司、鞋類和有關制品及其他衣物配件、眼鏡店和藥妝銷售分別下跌14.6%、13.0%、11.3%、13.8%和13.2%。


                        九龍倉置指,海港城租戶銷售在去年達到370億港元歷史紀錄后,去年走弱,而12月底爆發的疫情在今年更令零售需求大減,可觀租金紓緩措施及市場推廣援助計劃亦將顯著影響2020年首季度表現。


                        此前海港城宣布削減租戶2月份基礎租金50%,不過零售商仍然不滿,約50個零售商約200間門店上月中展開罷市行動,要求商城等物業進一步調降租金,并表示會在近期舉行第二次罷市行動。


                        香港統計局數據顯示,2020年首月臨時估計銷貨額大跌21.4%至361.88億港元,唯超市場預期的22.6%,臨時銷貨額則下跌21.0%至377.74億港元。


                        零售管理協會主席謝邱安儀先前已經指出現時香港零售業處于“超級寒冬期”,周一她進一步表示,受疫情打擊,料上半年香港零售業將錄得有史以來最差表現,預計行業整體下挫30-50%,而此前已經有多家大公司宣布裁員,無薪假政策則更加普遍。


                        至于此前香港財政司宣布對18歲及以上永久居民每人派發10,000港元以刺激消費和提振經濟,謝邱安儀表示作用不大,難以對業界起到實際幫助。


                        業績發布后,大小摩均發布看空報告。摩根士丹利認為,九龍倉置業去年每股收益、派息、零售銷售及租金表現均遜預期,預料今年表現將會更差,因此維持“減持”評級和40港元目標價。該行稱,九龍倉置業去年度共派息2.03港元,按年下降3%,其中末期息更按年下跌11%,全年派息比率為65%,差過市場預期。


                        摩根大通表示,盡管九龍倉置業去年基礎盈利及派息大致符合預期,但維持65%派息率令市場寄望增加派息的憧憬落空,該行預計伴隨行業困難,九龍倉置業派息將進一步下滑,因此維持“減持”評級和38.2港元目標價。小摩指,海港城去年下半年零售租金收入較上半年下滑13%,意味基本租金下滑3%、分成租金暴跌59%,并預計海港城去年的收入貢獻由上半年的18.5%暴跌至8.5%,今年將更進一步跌至低個位數。


                        不過,另一大行花旗則唱好九龍倉置業,重申予“買入”評級和57港元目標價。該行稱,盡管盈利表現不及預期,但逾5%的股息收益率仍具吸引力。


                        九龍倉置業另一主要物業時代廣場去年收入下滑3%至27.61億港元,營業利潤下滑3%至24.23億港元。期內,商場租戶銷售大跌19%,令商場租金收入減少4%至20.20億港元,營業利潤下滑3%至17.74億港元,唯出租率維持97%。


                        1月初,《南華早報》周五援引消息人士稱,全球最大奢侈品集團LVMH Mo?t Hennessy Louis Vuitton SE (MC.PA)路威酩軒威脅不續約要求降租,但時代廣場不肯對約500萬港元的月租金削租。路威酩軒的年報顯示,四季度香港市場銷售跌幅由三季度的25%擴大至40%。


                        不過,消息人士上周表示,Louis Vuitton路易威登已經同意與時代廣場續約,有業內人士甚至諷刺該全球最大奢侈品集團“億萬富豪向百萬富豪求助”。


                        由于海港城和時代廣場均位于旅游旺區,因此去年遭遇重擊,另一處物業荷里活廣場去年收入下滑3%至5.52億港元,營業利潤下滑3%至4.15億港元,出租率96%。


                        展望未來,集團指新型冠狀病毒肺炎疫情爆發將會上半年全球焦點所在,目前難以推測病毒對經濟和社會復蘇造成的傷害,本地社會事件疊加中美貿易爭端亦是影響香港零售業盛衰關鍵,零售和酒店業難以避免受到威脅拖累,而隨著今年經濟放緩,寫字樓業務將承受更大壓力。


                        業績發布前,九龍倉置業控股股東會德豐(0020.HK)獲大股東吳光正家族私有化要約,吳氏家族擬以每股12港元現金外加1股九龍倉置業和1股九龍倉集團(0004.HK)股份向剩余股東發起收購,由于要約發布前最后一個交易日,會德豐收盤股價47.25港元,而九龍倉置業和九龍倉集團股價分別40.20港元和19.70港元,令交易作價達每股71.90港元。


                        由于并非現金交易,而是主要以股份置換方式,市場因此重估三大關聯集團價值,交易宣布后,會德豐股價暴漲,而九龍倉置業和九龍倉集團股價暴跌。


                      原標題:全球最賺錢商場海港城去年銷售暴跌 / 編輯:婉兒
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